Доброго времени суток, Руслан Николаевич.По существу обращения сообщаем, что Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме в силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

На основании п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» управляющая организация по обслуживанию жилищного фонда (ТСЖ) несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома и следит за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров без соответствующего разрешения (от уполномоченного органа местного самоуправления; от собственников помещений многоквартирного жилого дома).

Так как порядок получения разрешения на монтаж кондиционера (сплит-системы) в нормативно-правовом акте, принятом на уровне  органов местного самоуправления субъекта РФ - Новосибирской области  не закреплен, то принятие решения о распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности и передаче в пользование общего имущества (наружных стен дома) в соответствие со ст. 44 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ  входит в компетенцию  общего собрания собственников помещений.

Таким образом, собственнику, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку бытового кондиционера.

 С уважением, правление ТСЖ "Родники3"